بزرگنمايي:

سیاست و بازاریابی - شهرنوشت: برآوردها نشان می‌دهد منطقه پنج شهرداری تهران همچنان جذابیت زیادی برای خرید خانه از نظر شهروندان تهرانی دارد. اما چه عواملی سبب شده در شرایطی که مسکن در رکود است، این منطقه رکورددار ثبت مبایعه‌نامه باشد.

به گزارش خبرنگار شهرنوشت، آمار معاملات مسکن شهر تهران در فروردین امسال می‌گوید، یک هزار و 300 معامله در شهر تهران انجام شده که نسبت به مدت مشابه سال 1398، 63 درصد و نسبت به اسفند 1398، 87 درصد کاهش داشته است. بر اساس آمار ارائه شده از بازار مسکن پایتخت در فروردین، گرچه قیمت مسکن در منطقه یک تهران نسبت به اسفند پارسال چیزی نزدیک به دو میلیون تومان کاهش داشته اما، همچنان در رتبه نخست گران‌قیمت‌ترین خانه‌هاست و خانه در این منطقه در هر مترمربع 31 میلیون و 920 هزار تومان به فروش می‌رسد.
ارزان‌ترین معاملات مسکن پایتخت نیز بار دیگر در فروردین امسال در منطقه 18 شهر تهران با میانگین قیمت هر متر مربع هفت میلیون و 118 هزار تومان معامله شده است که البته نسبت به ماه گذشته خود کاهش قیمت حدود 400 هزار تومانی را در هر متر مربع تجربه می‌کند.
اما از نظر تعداد معاملات، منطقه پنج شهرداری همچنان پیشتاز معاملات مسکن از نظر تعداد ثبت مبایعه‌نامه است. آنطور که وزارت راه و شهرسازی در تازه‌ترین گزارش خود از اعلام کرده در فروردین 1399، در منطقه پنج تهران 186 مبایعه‌نامه ثبت شده، اما این در شرایطی است که قیمت مسکن در این منطقه نسبت به اسفند 1398، 500 هزار تومان در هر مترمتربع افزایش داشته و خانه در این منطقه در هر متر مربع به میانگین قیمتی 19 میلیون و 295 هزار تومان رسیده است.
اما چه عواملی سبب شده تا این منطقه از نظر شهروندان تهرانی جذابیت بیشتری نسبت به سایر مناطق برای خرید خانه داشته باشد؟
حسام عقبایی، نایب رئیس اتحادیه املاک تهران به شهرنوشت می‌گوید: «مناطق پنج و چهار در شهر تهران نسبت به سایر مناطق جزء بزرگترین مناطق از نظر وسعت جغرافیایی است که سبب شده تا جمعیت و خانوار بیشتری به این منطقه جذب شوند و در نتیجه تعداد واحدهای مسکونی بیشتری هم در آنجا ساخته شود.»
به گفته او؛ «در شرق و غرب تهران، وسعت زیاد، تنوع قیمتی، وجود تنوع ساختمان‌های مسکونی از خانه‌های لوکس گرفته تا بسیار معمولی، کوچک مقیاس و بزرگ مقیاس و تنوع بافت سبب شده تا جذابیت بیشتری برای شهروندان ایجاد شود و به تبع آن بیشترین معامله مسکن و معاملات در این دو محدوده انجام می‌شود.»
عقبایی معتقد است: «این ویژگی‌های مناطق چهار و پنج، در شرایطی است که در مناطق شمال شرقی و شمال غرب تهران، معمولا متراژ واحدهای مسکونی بالاست و کمتر از دو منطقه چهار و پنج واحد کوچک مقیاس دارد. بنابراین کسانی توانایی مالی متوسط و تمایل به بالاشهرنشینی دارند، مناطق چهار و پنج را گزینه مناسبی برای خرید خانه می‌دانند. در غیر این صورت چاه نفتی در این دو منطقه وجود ندارد که سبب تعداد زیاد جمعیت خانوار باشد.»
گزارش وزارت راه و شهرسازی از خرید و فروش ملک در تهران در فروردین امسال، آمار دیگری هم داشت، آنطور که در این گزارش آمده است؛ کمترین معاملات انجام شده در مناطق 16، 19 و 22 بوده که هرکدام با 12 معامله، کمترین میزان معاملات پایتخت را ماه فروردین امسال ثبت کردند.
در منطقه سه پایتخت هم قیمت خانه حدود یک میلیون تومان کاهش داشته و از میانگین قیمتی 27 میلیون و 616 هزار تومان در اسفندماه به قیمت 26 میلیون و 800 هزار تومان در فروردین امسال کاهش یافته است .
خبرنگار : فریبا رحمانی