سیاست و بازاریابی

آخرين مطالب

معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران:

تراکم فروشی گذشتگان باعث تولید 400 هزار واحد مسکونی خالی شده است شهرداری تهران

تراکم فروشی گذشتگان باعث تولید 400 هزار واحد مسکونی خالی شده است
  بزرگنمايي:

سیاست و بازاریابی - شهر: معاون شهرسازی و معماری شهردار تهران گفت: نتیجه اقدامات گذشتگان در حوزه ساخت و ساز و تراکم فروشی منجر به تولید 400 هزار واحد مسکونی خالی در تهران شده است که عمدتا هم بالاتر از محور خیابان انقلاب هستند.

به گزارش شهر، عبدالرضا گلپایگانی، معاون شهرسازی و معماری شهردار تهران در نشستی خبری با موضوع بررسی عملکرد مدیریت شهری طی دوره های اخیر با عنوان «مدیریت شهری سوداگرا یا انسان گرا» که در بستر یکی از شبکه های اجتماعی برگزار شد، گفت: فروش تراکم و تبادل دارایی شهر از ابتدا به عنوان یک امر مقدس تلقی نمی‌شد، بنابراین توجه دقیقی هم به آن نشده است. بر همین اساس معتقدیم سوداگری در شهر وجود داشته است و شهر و دارایی‌هایش را بسیار مفت، ارزان و نابه جا در آن دوره به صاحبان املاک فروختند. در حالی که اگر همین موضوع به رسمیت شناخته و برنامه ریزی درستی انجام می شد ثروت قابل توجهی برای شهر تولید شده و توزیع تراکم در شهر به شکل بهتری سازمان می یافت.
معاون شهردار تهران درباره فروش تراکم در حوزه شهرسازی گفت: فرایندی که قدمت آن در شهرهای ما نزدیک به 100 سال است، نتوانسته شهر را به عنوان یک موجود زنده تعریف کند. شهری که باید دارای ویژگی‌های متناسب برای زندگی خوب شهروندانش باشد و برای آن قانون بنویسد. نتوانسته روال‌های تهیه طرح را فراهم و به طور دقیق طبق آنچه در طرح پیش بینی شده، اجرا کند که مردم به سرانجام خوشایندی در زندگی در شهرشان برسند.
گلپایگانی «تراکم» را یکی از موضوعات اصلی حوزه شهرسازی دانست و با اشاره به فرآیندهای آن در دوره‌های گذشته گفت: متاسفانه فرآیندی که در گذشته برای آن طی شده، با آنچه که باید، متناسب نیست. در طرح جامع فرمانفرمایان که اولین طرح جامع تهران به حساب می آید، موضوع تفاوت تراکم در شهر مطرح و به‌صورت رسمی وارد ادبیات شهرسازی در تهران شد. در آن طرح جامع، محورهایی در شهر با تراکم بالا، جاهایی با تراکم کم و بخشی از شهر هم با تراکم متوسط در نظر گرفته شد که بر اساس آن قرار بود شهر در یک بازه زمانی 25 ساله (5 دوره 5 ساله) ساخته شود.
شرط کلیدی که نادیده گرفته شد
معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران همچنین گفت: روندی که در دهه هفتاد به شدت آن افزوده شد، مصوبه ای بود که در سال 1365 در شورای عالی معماری و شهرسازی گذرانده شد. مصوبه ای که بر مبنای آن به شهرداری ها اجازه دادند بیش از آن چیزی که در طرح تفصیلی مجاز شمرده شده است، به املاک تراکم بدهند.
وی ادامه داد: اما همان مصوبه یک شرط کلیدی دارد که متاسفانه تا امروز هم کمتر به آن توجه شده؛ در آن مصوبه آمده است که «تراکم مازاد در قبال تضمین خواهان، متقاضی به تامین سرانه های خدماتی است» متاسفانه این بند کلیدی که می توانست اساس تراکم مازاد را به ثروتی برای تولید کیفیت در شهر تبدیل کند، مورد بی توجهی قرار گرفت و بسیار سهل انگارانه به موضوع تراکم در شهر پرداخته شد.
گلپایگانی در ادامه در پاسخ به پرسشی درباره کاهش فروش تراکم از 18 میلیون متر مربع در سال 1390 به 6.8 میلیون متر مربع در سال 1399 گفت: فروش تراکم 18 میلیون متر مربعی در سال 1390 دلایل زیادی داشت. چون قرار بود طرح تفصیلی جدید در سال 91 ابلاغ شود، در سال 90 موج و جریان شدیدی به سوی صدور پروانه ایجاد شد که البته به موازات آن، گشایش های مالی هم در اقتصاد کلان کشور روی داده بود.
او با بیان اینکه نتیجه اتفاقی که در این مدت افتاده مشخص است، تصریح کرد: وقتی ما نتیجه را ارزیابی کنیم می‌بینیم راهی که طی شده بهترین راهی نبود که می‌شد انتخاب کرد. اتفاقی که سرانجامش تولید 400 هزار واحد مسکونی خالی در تهران است که عمدتا هم بالاتر از محور خیابان انقلاب هستند.
کاهش کیفیت زندگی در پایتخت
گلپایگانی ادامه داد: اگر این رقم یعنی 400 هزار را در هر واحد به طور میانگین 100 متر مربع ضرب کنیم و عددی که به دست می آید را هم ضرب در 6 میلیارد تومان (مبلغ تقریبی خانه 100 متری) کنیم، با دلار 24 هزار تومانی، کمترین عددی که به دست می آید، 100 میلیارد دلار است که این رقم کلان با سیاست های غلط در شهری مثل تهران متوقف مانده است.
معاون شهردار تهران گفت: 100 میلیارد دلاری که در تهران به زمین دوخته شده، عدد تاثیر گذاری حتی در اقتصاد کلان کشور به شمار می‌آید. اگر این‌ مبلغ را فقط از جنبه اقتصادی و جدا از بلایی که بر سر ترافیک تهران آورده؛ بلایی که بر سر باغات تهران، کیفیت زندگی در پایتخت، بافت‌های تاریخی شهر و همچنین ساختاراجتماعی محله‌های تهران آمده است، ارزیابی کنیم در می یابیم که با این رقم کلان به راحتی می شد خیلی از شهرهای ایران را آباد کرد.
گلپایگانی وجود 400 هزار خانه خالی در تهران و توقف میلیاردها دلار پول در این شهر را به سیاه چاله ای که سرمایه ملی را بلعیده تشبیه کرد و افزود: این ها همه نتیجه راهی بوده که در دو دهه گذشته و به خصوص در ده سال اخیر طی شده است.
کارگاه ساختمانی به وسعت تهران
معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران ادامه داد: در مورد باغات بسیار صحبت شده است. تصمیمی که در طرح جامع و در شورای عالی شهرسازی و معماری و در دوره دوم شورای شهر گرفته شد، تصمیمی بود که نیاز به بازنگری داشت. البته حتما نیت، خیرخواهانه بوده ولی ضوابط شهرسازی بهپایش، بازنگری و اصلاح دائم نیاز دارد.
گلپایگانی با اشاره به کاهش 18 میلیون متر مربع فروش تراکم به 6.8 میلیون متر مربع در دوره فعلی گفت: اتفاقی که در زمینه تراکم فروشی در سال 90 افتاد، شهر تهران را به کارگاه ساختمانی تبدیل کرده بود. ارزش های شهر در حال تبدیل به کالاهایی بود که بخش عمده ای از آن‌ها برای حفظ ارزش دارایی تولید می شدند نه برای پاسخ به نیازهای سکونت شهروندان.
معاون شهردار تهران در پایان سخنانش خاطرنشان کرد: یکی از نتایج چنین رویکردی را پیش تر عنوان کردم. 400 هزار واحد مسکونی خالی تقریبا یک کلانشهر یک میلیون و 400 هزار نفری است که هیچ استفاده ای از آن نمی شود.

لینک کوتاه:
https://www.politicalmarketing.ir/Fa/News/193139/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

آمازون، مایکروسافت و گوگل 58 درصد سهم سرویس‌های ابری را به‌خود اختصاص داده‌اند

سونی سرانجام تولید آخرین دوربین‌های DSLR خود را متوقف کرد

هدفون بی‌سیم بعدی سامسونگ رنگ‌های جذاب‌تری خواهد داشت

تلاش واتس اپ برای جستجو و استفاده آسان تر از استیکرها

پتروشیمی امیرکبیر سال ١٤٠٠ را با رکوردشکنی آغاز کرد

شهرداری چگونه برای بارش برف و باران در سال 99 آماده شد؟

از بدهی 50 هزار میلیاردی تا ماجرای هولدینگ یاس و رسا تجارت

جهان در انتظار دانستن محل سقوط موشک چینی

سلاح جدید بازی Call of Duty Black Ops Cold War در دسترس قرار گرفت

مناطق باید 5 هزار میلیارد تومان سرمایه جذب کنند

هدفون Pixel Buds A-Series گوگل لو رفت

اخبار زنده؛ سامسونگ به‌روزرسانی اندروید 11 را برای گلکسی M11 منتشر می‌کند

شایعه: دوربین گلکسی اس 22 اولترا به فناوری بزرگنمایی اپتیکال پیوسته مجهز می‌شود

سفر در تعطیلات عید فطر ممنوع است

رابط کاربری MIUI 13 چهارم تیر برای محصولات 2019 به بعد شیائومی منتشر می‌شود

لنوو پد پرو 2021 با اسنپدراگون 870 و نرخ نوسازی 90 هرتزی راهی بازار می‌شود

کانالیس: فروش تبلت و لپ‌تاپ‌ها در سه‌ماهه اول 2021 دو برابر شده است

سازمان جهانی بهداشت درباره تأیید واکسن‌های چینی کرونا تصمیم‌گیری می‌کند

طراحی اپلیکیشن موبایل مانند کلاب هاوس clubhouse در شرکت آرمان پردازان نوژن

AMD کنفرانسی مطبوعاتی در نمایشگاه کامپیوتکس برگزار می‌کند

تصاویر رندرشده جدیدی از گلکسی تب اس 7 لایت با رنگ صورتی فاش شد

پردازنده‌های گرافیکی سری Intel DG2 به‌زودی معرفی می‌شوند

اینتل 3٫5 میلیارد دلار برای ارتقای کارخانه تراشه‌سازی نیومکزیکو هزینه می‌کند

واکسن فایز دربرابر گونه‌های خطرناک ویروس کرونا بسیار مؤثر است

احتمال کاهش کارمزد فروشگاه ایکس باکس به 12 درصد

بوگاتی میز بیلیارد 300 هزار دلاری رونمایی کرد

14 درصد از معاینات نزاع پزشکی قانونی مربوط به زنان مدعی همسرآزاری

فروش ایکس باکس هرگز سودی برای مایکروسافت نداشت

مشخصات فنی و تصاویر گوشی‌های جدید ایسوس لو رفت

دورکاری کارمندان گوگل بیشتر می شود

سامسونگ روی بهینه سازی قابلیت زوم دوربین پرچمدارش کار می‌کند

میان‌رده خوش‌نام اوپو K9 رسماً معرفی شد

جدیدترین گجت‌های هوشمند اوپو رسما رونمایی شدند

رابط کاربری MIUI 13 چه زمانی برای محصولات قدیمی شیائومی منتشر می‌شود

شیوه‌ی روایت داستانی بازی S.T.A.L.K.E.R. 2 به جهان‌آزاد بودن آن نیاز اساسی دارد

رندرهای مفهومی گلکسی‌های تاشوی سامسونگ منتشر شد

هشدار امنیتی جدی برای بروزرسانی گوشی‌های سامسونگ

IBM از اولین فناوری 2 نانومتری رونمایی کرد

اوپو در حال کار بر روی گوشی هوشمند تاشو با رفرش ریت بالا می باشد

جف بزوس قسمتی از سهام آمازون را فروخت

بازی رایگان The Division: Heartland معرفی شد

قیمت روز گوشی موبایل در بازار امروز

پیوستن دبیرخانه شورایعالی مناطق آزاد به مجمع جهانی شهرهای جاده ابریشم

بهره برداری از 190 طرح به ارزش 250 هزار میلیارد ریال در مناطق آزاد کشور

توسعه زیر ساخت های انرژی و ساخت مسکن ملی در دستور کار سازمان منطقه آزاد کیش

آماده باش شهرداری برای مقابله با تأثیرات ناشی از شرایط جوی

گام به گام با کیف پول دیجی‌پی

آیا دوج کوین به سرنوشت ریپل دچار خواهد شد؟

سامسونگ تولید انبوه گلکسی S21 FE را احتمالا در ماه جولای آغاز خواهد کرد

اسپیس ایکس سرانجام استارشیپ را برای نخستین بار با موفقیت فرود آورد